Mein Netzwerk aus Bauprofis baut für Sie um – stressfrei und kostenoptimiert.

Sofortanfrage

Beantworten Sie einige Fragen zum geplanten Umbau

Haben Sie ein Umbauprojekt im Kopf? Dann beschäftigen Sie vermutlich unter anderem zwei Themen: Der Aufwand und die Kosten. Vielleicht haben Sie sich auch schon umgehört. Viele Bauherren erzählen Geschichten von nervenaufreibenden Wochen oder Monaten während der Bauphase – oder schon vorher. Oft sollen die Bedürfnisse und Ideen nicht richtig verstanden worden sein. Oder sie wurden aufgenommen und trotzdem nicht umgesetzt. Oft wird auch von Bauherren gesprochen, welche die Handwerker selber koordinieren und den Baufortschritt Schritt für Schritt kontrollieren. Das muss nicht sein.

Die Dienstleistungen des Umbaucoachs

Konzeption und Planung des Projekts

  • Bauleitung und Ansprechperson für Kunden
  • Kostenkontrolle

Projektleitung und Begleitung

  • Planungsarbeiten (bei Bedarf mit Architekten)
  • Kostenberechnungen mit Partnern

Nachbetreuung

  • Kontrolle der Abrechnung
  • Abwicklung von Garantiefällen

Der Umbaucoach begleitet Sie durch das ganze Projekt

Auch die Kosten für einen Umbau können unter Umständen für Kopfschmerzen sorgen. Wer ein grösseres Bauprojekt in Auftrag gibt, ist im Begriff, eine der grössten Investitionen seines Lebens zu tätigen. Da können einen Fragen beschäftigen wie: Ist dieses Angebot des Handwerkers das beste? Bezahle ich nicht zu viel für diese Leistung? Was für steuerliche Auswirkungen kommen auf mich zu?

Der Umbaucoach begleitet Sie als Bauherren durch das ganze Projekt – von der Idee bis zur Kontrolle der Abrechnung. Mit der Erfahrung aus über 2000 umgesetzten Umbauprojekten steht Ihnen ein Experte zur Seite, der Sie unterstützt, alle Fragen beantwortet und Ihnen viel Arbeit abnimmt. Auf Wunsch kann Ihnen der Umbaucoach auch bei einem Projekt behilflich sein, welches bereits in der Umsetzung und aus dem Ruder gelaufen ist.

Haben Sie eine Umbauidee im Kopf? Beantworten Sie einige Fragen zum geplanten Umbau und erhalten Sie bereits beim ersten Treffen mit dem Umbaucoach wertvolle Hinweise und konkrete Vorschläge. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Umbaucoach-Tipp: Gesetze kennen

Bauprojekte, welche vor zwei Jahren problemlos bewilligt wurden, werden heute unter Umständen abgelehnt. Dagegen sind aktuell bauliche Veränderungen möglich, für welche vor einem Jahr noch keine Baubewilligung ausgestellt worden wäre. Stell sicher, dass du die aktuellen gesetzlichen Möglichkeiten und Grenzen kennst – beispielsweise in Bezug auf Raumplanungsgesetz, Baureglement und Zonenplan der Gemeinde oder Grenzabstände.

Umbaucoach-Tipp: Offerte und Kostenberechnung unterscheiden

Erste Richtofferten von Handwerkern sind oft ungenau. Das liegt jedoch meistens nicht am bösen Willen des potentiellen Auftragnehmers, sondern an zu wenig detaillierten Informationen über die geplante Zusammenarbeit. Meistens steht genau aus diesem Grund irgendwo in der Offerte das Wort unverbindlich. Und was kommt am Ende heraus? Günstige aber unverbindliche Offerten sind am Schluss oft teurer. Was kannst du also tun? Investiere Geld in eine Projektanalyse mit genauer Kostenberechnung. Denn: Je genauer die Kostenplanung, desto weniger Überraschungen erlebst du in der Kostenentwicklung.

Umbaucoach-Tipp: Sich Zeit lassen

Ein Umbauprojekt dauert erfahrungsgemäss ungefähr so lange wie eine Schwangerschaft. Ob es auch noch andere Parallelen gibt, wollen wir hier offenlassen. Sicher ist, dass viele Bauherren mit zu optimistischen Zeitplänen in Umbauprojekte einsteigen. Von der ersten Projektsitzung bis zur Fertigstellung der Arbeiten und schlussendlich zur Kontrolle der Abrechnungen vergehen meistens neun bis zwölf Monate. Geht das nicht schneller? Doch, mit einem höheren Budget, aber oft auch auf Kosten der Qualität. In einem Satz gesagt: Ein zu enger Zeitrahmen bei einem Umbauprojekt mindert die Qualität und erhöht die Kosten.

Umbaucoach-Tipp: Genaue Steuerplanung

Grössere Umbauprojekte wirken sich spürbar auf die Steuerbelastung der nächsten Jahre aus. Durch eine genaue Planung kannst du hierbei viel beeinflussen. Mach dich schlau oder lass dich beraten, wie du mit legalen Massnahmen die besten steuerlichen Auswirkungen erzielen kannst.

Umbaucoach-Tipp: Bei Angeboten Äpfel mit Äpfeln vergleichen

Bei der Vergabe von grossen Aufträgen ist es gang und gäbe: Es werden mehrere Offerten eingeholt. So geschieht es oft auch bei Umbauprojekten. So weit so gut. Die Schwierigkeiten beginnen oft erst dann, wenn die Angebote auf dem Tisch liegen. Das Problem: Der Bauherr hat keine Chance, Handwerkerofferten zu vergleichen. Das kann beispielsweise daran liegen, dass er nicht abschätzen kann, wie zeitaufwändig eine sorgfältig ausgeführte Arbeit wirklich ist. Oder er weiss nicht, ob das gerechnete Produkt das beste und preiswerteste ist. Ein interessanter Faktor kommt noch dazu: Der Bauherr lernt mit jedem Gespräch für die Angebotserstellung dazu und weiss jedes Mal mehr. Schon aus diesem Grund können mehrere Offerten nicht eins zu eins verglichen werden.

Umbaucoach-Tipp: Referenzen einholen

Die meisten Menschen erkundigen sich vor einem Autokauf über die Erfahrungen anderer mit der Marke oder dem Fahrzeugtyp. Bei einem Umbauprojekt – welches unter Umständen zehn Mal mehr kostet – werden oft keine Referenzen eingeholt. Folgende Erfahrungen von anderen Bauherren sollten dich interessieren:

  • Erfahrungen der Bauherren mit den ausführenden Unternehmen.
    → Lass dir eine Einschätzung durch den Bauherren geben.
  • Rückmeldungen über den Projektablauf und die Ausführung.
    → Hole dir Merkpunkte ab, was geklappt hat und was nicht.
  • Zufriedenheit mit dem Resultat.
    → Frage den Bauherren, ob du mit ihm zusammen den fertigen Umbau besichtigen darfst.

Ist Ihnen bei Ihrem Umbauprojekt die Geduld oder die Zeit ausgegangen?

Mit der «Analyse Umbauprojekt» finden Sie heraus, wie aus Ihrer Idee Wirklichkeit werden kann. Sie erfahren in Bezug auf Ihre konkrete Situation, was machbar ist und was nicht – und was die Umsetzung Ihrer Vision kostet.

Das sagt Familie Caspar aus Thun über den Umbaucoach:

«Uns war sehr wichtig, dass auch mit dem Erweiterungs-Umbau der Charakter unseres Hauses bestehen bleibt. Wir sind glücklich, dass das rundum gelungen ist. Ein Grund dafür könnte sein, dass auch während dem Umbau noch neue Ideen einfliessen konnten und sogar eine veritable Programmänderung Platz fand.»

Fragen und Antworten zum Thema Umbauen (mit dem Umbaucoach)

Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zum vollendeten Projekt. Sie hören von Ihren Freunden, Bekannten und Verwandten Schauriges über das Umbauen und sind sich nicht sicher, ob Sie sich diesen Stress und Aufwand antun wollen? Wir zeigen Ihnen, wie es auch gehen kann. Sie können sich auf unsere 111-jährige Erfahrung verlassen. Wir helfen Ihnen, die richtigen Entscheide in der korrekten Reihenfolge zu fällen und mit einem angemessenen Aufwand Ihren Umbau auszuführen.

Wir nehmen Ihren Umbau in die Hand und bieten Ihnen hierzu ein Rundum-Sorglos Paket an. So werden Ihre Umbauideen Realität, ohne dass Sie für die Bauführung oder die Überwachung der Handwerker Ihre kostbare Zeit aufwenden müssen. Was wir Ihnen als einziges nicht ganz abnehmen können, ist die Materialauswahl - selbstverständlich unterstützen wir Sie auch hierbei. Sie widmen sich den wichtigen Dingen des Lebens und wir kümmern uns um den Rest.

Vielleicht liegt das daran, dass das Budget nicht eingehalten wurde. Wir helfen Ihnen von Beginn an, die korrekten Kosten aufzuzeigen und das Budget einzuhalten. Unsere Erfahrung hilft dabei, auch versteckte Kosten oder unvorhergesehene Arbeiten von Beginn an einzurechnen und Ihnen keine schlaflosen Nächte zu bescheren.

Vielleicht hat Ihr Umbau zu lange gedauert oder Sie waren mit der Sauberkeit nicht zufrieden. Unsere Mitarbeiter und Partner sind es gewohnt, auch in bewohntem Wohnraum zu arbeiten und die Baustelle sauber zu halten, wenn gewünscht sogar weitgehend staubfrei. Dass wir die abgemachten Termine einhalten, ist selbstverständlich.

Vielleicht erhalten Sie Familienzuwachs und benötigen einen zusätzlichen Raum. Die Erweiterung des Wohnraums im bestehenden Haus ist in den meisten Fällen möglich. Wir beraten Sie, wie Sie mit wenig Geld und dem bestehenden Wohnraum möglichst ohne Baubewilligung ein zusätzliches Zimmer erhalten oder die bestehenden Räume besser nutzen können.

Vielleicht möchten Sie ein zusätzliches WC oder eine Dusche einbauen. Wächst die Familie, aber das Haus nicht? Blockieren Ihre Kinder gefühlt während 23 Stunden am Tag das Bad? Wir haben die Lösung und planen mit Ihnen zusammen eine Erweiterung, welche Ihrem Budget und Ihren Bedürfnissen entspricht.

Vielleicht sind Ihre Kinder aus dem Haus und Ihr Zuhause ist gefühlt doppelt so gross geworden. Dann beschäftigen Sie unter Umständen folgende Fragen: Welche Anpassungen sind möglich? Was ergibt Sinn und mit welchem Aufwand sowie Kosten muss ich rechnen? Von der einfachen Küchenrenovation, weil die Schranktüren schräg hängen, bis zu einem umfangreichen Ausbau des Hauses zu einem Bijou können wir Ihnen die ganze Ausführung anbieten.

Einfache Arbeiten, kostengünstiger Umbau, grosse Wirkung: Für das Wechseln von Armaturen oder ein neues Lavabo sind wir genauso Ihr Partner, wie für das Zusammenlegen von Kinderzimmern zu einem grossen Büro oder Wellnessraum oder für den Einbau einer Sauna.

Sind Sie noch zu zweit in Ihrem Haus und die Unterhaltsarbeiten nehmen überhand? Wir helfen Ihnen dabei, Ihr Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus zu verwandeln und vergessen dabei den Schallschutz nicht.

Vielleicht hat Sie Ihr Architekt oder Planer bis zur Baubewilligung begleitet, hat nun aber keine Zeit oder keine Lust für eine anspruchsvolle Bauführung. Gerne stellen wir unser 111-jähriges Knowhow zur Verfügung und nehmen Ihrem Planer diese Aufgabe ab.

Vielleicht haben Sie gehört, dass bei einem Umbau oder einer energetischen Sanierung der Gebäudehülle vom Bund Geld zur Verfügung gestellt wird. Wir klären bei jedem Umbau im Vorfeld genau ab, welche Möglichkeit der Förderung bestehen würde. Der GEAKplus sowie eine detaillierte Analyse der bestehenden Bausubstanz sind bei uns selbstverständlich.

Erneuerungen und werterhaltende Arbeiten am eigenen Haus sind steuerlich absetzbar. Wir helfen Ihnen, im Rahmen Ihrer finanziellen Möglichkeiten den Spielraum für die Steuereinsparungen auszuloten und zeichnen mit Hilfe unserer Erfahrung den optimalen Weg auf. Unsere Erfahrung und unsere genauen Kenntnisse mit dem Anhang zur Steuererklärung helfen Ihnen, die optimalen Berechnungen aufzustellen und Einsparungen zu erhalten.

Steuereinsparungen können mit der entsprechenden Planung über mehrere Jahre realisiert werden. Ein Umbau kann über mehrere Etappen abgerechnet werden und die Steuerbelastung somit auf mehrere Jahre aufgeteilt werden. Wir besprechen mit Ihnen die richtige Vorgehensweise dazu.

Vielleicht ist Ihr Objekt geschützt und Sie möchten dennoch umbauen. Mit welchen Vorschriften und Fördergeldern können Sie rechnen? Wir helfen Ihnen, nicht nur die Vorschriften und die Einschränkungen zu erfahren, sondern auch die Möglichkeiten einer Unterstützung durch die Denkmalpflege. Besondere Ausführungen und schlaue Umbauten werden selbstverständlich gefördert. Unser Netzwerk ist dafür genau das richtige.

Oder fehlt Ihnen die Geduld oder die Zeit, um sich mit den Ämtern oder den zuständigen Personen zu treffen? Gerne nehmen wir Ihnen diese Arbeit ab und vereinbaren alle nötigen Termine und Besichtigungen für Sie. In Ihrem Namen und in Ihrem Sinn erstellen wir jeweils ein kurzes Protokoll mit den Möglichkeiten und den daraus entstehenden Kosten für das Objekt.

Vielleicht ist Ihnen auch die Geduld ausgegangen. Wir unterstützen Sie dabei mit unserer Erfahrung und unseren Kontakten, schnell und unkompliziert die richtigen und möglichen Entscheidungen zu treffen, damit Ihr Projekt wieder Fahrt aufnimmt.

Vielleicht möchten Sie Ihren Wohnraum erweitern, das Haus erhöhen oder einen Anbau machen und befinden sich ausserhalb der Bauzone im Streusiedlungsgebiet. Der Umbau einer Liegenschaft ausserhalb der Bauzone ist eine besondere Herausforderung. Wir helfen Ihnen zu definieren, was gemäss Gesetz und den Behörden möglich ist. Und es ist einiges möglich.

Oder hat Ihr Nachbar bereits ausserhalb der Bauzone gebaut und nun möchten Sie dasselbe machen? Nebst dem zeitlichen Ablauf eines Umbaus sind auch immer die aktuelle Gesetzeslage sowie die Auslegung der Gerichte und Ämter zu berücksichtigen. So kann ein Bauwerk, welches vor fünf Jahren noch bewilligungsfähig war, heute möglicherweise nicht mehr gebaut werden. Allenfalls kann aber eine Aussage über die Zukunft gemacht werden, da viele Anpassungen und Vorgaben auch wieder gelockert worden sein können.

Eventuell haben Sie eine Voranfrage an die Gemeinde gemacht und haben einen abschlägigen Bescheid erhalten. Wir können Ihnen mit unserem Netzwerk helfen, das Beste aus dieser Situation zu machen und möglicherweise mit einem anderen Blickwinkel oder mit einer anderen Vorgehensweise dennoch Ihre Wünsche und Bedürfnisse zu erfüllen. Es gibt immer mehrere Wege zum Ziel.

Ihre Vorteile durch den Umbaucoach

Viel Erfahrung

111 Jahre und über 2000 umgesetzte Umbauprojekte

Grosses Netzwerk

Breites, flexibles und eingespieltes Netzwerk an Partnerunternehmen

Ein Ansprechpartner

Ein Ansprechpartner, der entwickelt, plant, baut und geradesteht

Optimale Schnittstellen

Optimale Schnittstellen, vielfach kein Architekt nötig

Umfassendes Know-How

Umfangreiches Knowhow in Energieeffizienz und staatlichen Förderungen

Integrierte Finanzplanung

Geplante Steueroptimierung – über mehrere Perioden

Haben Sie mit der Planung Ihres Umbauprojekts angefangen und kommen nicht vorwärts?

Mit der «Analyse Umbauprojekt» finden Sie heraus, wie aus Ihrer Idee Wirklichkeit werden kann. Sie erfahren in Bezug auf Ihre konkrete Situation, was machbar ist und was nicht – und was die Umsetzung Ihrer Vision kostet.

Das sagt Philipp Blaser, Gastgeber beim Hotel National in Frutigen über den Umbaucoach:

«Was uns immer wieder auffällt ist, wie die Mitarbeiter von Marc mitdenken. Sicher ein wichtiger Grund, dass stehts alles zuverlässig klappt. Meine Wünsche wurden einfühlsam aufgenommen und präzise an die Mitarbeiter weitergegeben – denn das Resultat ist genauso wie wir das zu Beginn besprochen haben. Ein Resultat, mit dem ich sehr zufrieden bin.»

Ihre Umbaucoach-Ansprechpartner

Marc Allenbach
Unternehmer
Geschäftsführer und Hauptverantwortung für den Umbaucoach

Ueli Grossen
Leiter PV-Anlagen
Ansprechpartner für Kunden mit Interesse an PV-Anlagen

Adrian Maurer
Leiter Umbaucoach
Hauptansprechpartner für Kunden, Koordinator und Umbaucoach

Sie möchten uns anrufen oder ein Mail schreiben? Nur zu: